Lieber Michael K



Selbst wenn Sie eine Genehmigung gem § 34 c GewO (Makler- und Bauträgerverordnung) haben, haben Sie doch nicht allein "die Weissheit mit Löffeln gefressen".



Mir sind in den letzten Wochen an einigen Ihrer Antworten auch - gelinde gesagt - Ungereimtheiten aufgefallen, die bei näherer Betrachtung dazu führten, dass die Antworten auch nicht ganz richtig oder vollständig waren.



Was dilbert166 vorträgt, ist doch im Prinzip richtig, vielleicht nicht ganz komplett. Natürlich sind bei einem Annuitätendarlehen die Raten gleich hoch über die gesamte Laufzeit. Es fehlte doch nur der Hinweis auf die Zusatztilgung durch ersparten Zinsaufwand.



Das ist doch kein Grund, ein Mitglied dieses Forums als "ahnungslos" zu bezeichnen.



Der permanente Hinweis auf Ihre vielfachen Qualifikationen als Finanzdienstleister macht Sie doch auch - gegenüber anderen - nicht zum "Doktor Allwissend".



Musste doch ´mal gesagt (geschrieben) werden.



Zu herbertselse:

Da muss ich Michael K im Prinzip Recht geben:



Die Laufzeit eines Darlehens hängt immer ab von der sogenannten Annuität. Bei einer jährlichen Tilgung von 1% der Ursprungs-Darlehenssumme hängt die Laufzeit von der Zinshöhe ab. Je höher der Zins ist, um so höher ist der auf den bereits erfolgten (kummulativen) Tilgungsanteil entfallenden Anteil der "ersparten Zinsen".



Im ersten Jahr werden bspw. 6% Zinsen und 1% Tilgung gezahlt. Das ist eine Annuität von 7%. Zum Jahresende beträgt die Restschuld dann noch 99%, die mit 6% zu verzinsen ist. Das sind dann nur noch 5,94%, die Tilgung beträgt dann 1,06% usw.



Wenn der Effekt der "Zusatztilgung durch ersparte Zinsen" nicht bestehen würde (z.B. beim Tilgungsdarlehen), bräuchte man doch 100 Jahre, um den Kredit zu tilgen (100 * 1% Tilgung = 100 Jahre).

hallo MichaelK. das ist ja alles schön und gut, was du da so erzählst, stimme dem auch weitestgehend zu, aber zur Laufzeit hätte ich denn da doch noch ne Anmerkung.... diese 38 Jahre sind jawohl selbstverständlich von der Höhe des Darlehens abhängig, ich kann jeden Kreditvertrag, egal ob über 5000 oder über 50000 als Annuitätendarlehen abschließen.... würd mich denn wohl doch etwas wundern, wenn ich für beide jeweils 38 Jahre Rückzahlungszeit haben würde.....

Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit konstanten Rückzahlungsbeträgen (Raten). Im Gegensatz zum Tilgungsdarlehen bleibt die Höhe der zu zahlenden Rate über die gesamte Laufzeit gleich.

@ Michael K.

Hat Dilbert vielleicht doch nicht soviel Unrecht wie du vorschnell behauptest?



guckst du hier:

ZITAT:



Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit konstanten Rückzahlungsbeträgen (Raten). Im Gegensatz zum Tilgungsdarlehen bleibt die Höhe der zu zahlenden Rate über die gesamte Laufzeit gleich. Die Annuitätenrate oder kurz Annuität setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungssanteil zusammen. Da mit jeder Rate ein Teil der Restschuld getilgt wird, verringert sich der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils. Am Ende der Laufzeit ist die Kreditschuld vollständig getilgt.



Der Zinssatz wird bei Abschluss eines Annuitätendarlehens über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum festgeschrieben. Dieser Zeitraum kann sich auch über die komplette Kreditlaufzeit erstrecken. Die Tilgung sollte pro Jahr mindestens 1 Prozent der Kreditsumme betragen.



ZITAT ENDE



Quelle: www.wikipedia.de

Leider hat der gute Dilbert da keine Ahnung!

Ein Annuitätendarlehen heisst:



Du zahlst Zinsen plus Tilgung an die Bank. Durch die Tilgung pro Jahr wird die Restschuld jedes Jahr geringer. Auf die Restschuld, die ja geringer wird, werden weniger Zinsen fällig. Die ersparten Zinsen werden der Tilgung zugeschlagen. Bei einem Annuitätendarlehen wird also der Tilgungsanteil immer höher und der Zinsanteil immer geringer. Die Laufzeit ist nicht fest sondern hängt von der Höhe der Zinsen ab!!! Bei den momentanen Zinsen liegt die Laufzeit etwa bei 38 Jahren, wenn 1% Anfangstilgung gewählt wird und kein Sondertilgungen erfolgen! Als Alternative gibt es ein Endfälliges Darlehen, wo am Ende die gesamten Schulden ZB durch eine fällige Versicherung abgelöst wird!

Weiteres bei bedarf per mail, weil das hier zu weit führt!